Reusstalblick

Badenerstrasse 33, 5452 Oberrohrdorf

Diese 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung erreicht man durch eine Tempo-30-Zone, die direkt zur Tiefgarage führt. Zur Liegenschaft gehören ein Tiefgaragenparkplatz, ein Aussenabstellparkplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Veloraum.

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Der Keller sowie eine Waschküche liegen auf der gleichen Ebene wie der Veloraum und die Tiefgarage. Die Waschküche verfügt über eine Waschmaschine, einen Tumbler und Wäscheleinen.

Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung erreicht man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Gleich beim Eintreten fällt der Blick auf die Einbaugarderobe und das wunderschöne Echtholzparkett, das sich fast durch die ganze Eigentumswohnung zieht. Die gesamte Wohnung wird durch eine Bodenheizung beheizt und alle Wände und Decken bestehen aus Weissputz.

Alle vier Schlafzimmer besitzen eine Fensterfront und einen Parkettboden. Das grosse Wohnzimmer bietet einen tollen Ausblick bis hin zu den Alpen und einen Zugang zum grosszügigen Balkon, der auf einer Seite verglast ist und somit Windschutz bietet. Natürlich geniesst man auch auf dem Balkon die wunderbare Weitsicht auf die Alpen und das Reusstal.

Der Küchenboden besteht aus dunklen Kacheln und die Fronten sind aus hellem Holz, was ihnen einen freundlichen Anschein verleiht. Die Abdeckung aus schwarzem Granit bietet einen schönen Kontrast. Ein Highlight dieser Wohnung ist der kleine eingebaute Tisch, der mit dem gleichen hochwertigen Granit verkleidet ist wie die Küchenabdeckung. Zur Küche gehören natürlich auch die passenden Geräte – Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dampfabzug, Herd – von V-ZUG und Electrolux.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Beide Räume sind mit dunklen Bodenkacheln, weissen Wandmustern und Spiegelschränken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über zwei Lavabos.

Hat diese moderne Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Überblick

121.2 m2

Hauptnutzfläche

87.2 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2000
Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz
Heizung Ölheizung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4037 Oberrohrdorf, Grundstück-Nr.: 223-4, E-GRID: CH 16985 46103 42,
Stamm-Grundstück: LIG Oberrohrdorf/223, Wertquote: 100/1000, Mit Sonderrecht
an: 5 1/2-Zimmerwohnung Nr. A1.1 im 1. Stock links mit Nebenräumen, Gebäude:
Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 1093, 426 m2, Badenerstr. 33, 5452 Oberrohrdorf Tiefgarage,
Vers.-Nr. 1094, Gesamtfläche 316 m2
Verkaufspreis CHF 818 000
Verkaufspreis Tiefgaragenplatz CHF 30 000
Adresse Badenerstrasse 33, 5452 Oberrohrdorf

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Obergeschoss
Entrée/Korridor 13.3 m2
Wohnen/Essen 35.0 m2
Essküche 10.6 m2
Zimmer 1 13.1 m2
Zimmer 2 18.6 m2
Zimmer 3 11.5 m2
Zimmer 4 11.5 m2
Bad/WC 4.8 m2
Dusche/WC 2.8 m2
Balkon 17.0 m2
Kellerabteil im UG 7.5 m2
Waschraum im UG 8.7 m2
Tiefgarage im UG 12.0 m2
Veloraum im UG (für alle) 42.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV2%
  • 140 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen7%
  • 550 Meter
    Post
  • Post9%
  • 700 Meter
    Bank
  • Bank8%
  • 600 Meter
    Autobahnanschluss
  • Autobahn60%
  • Baden West
    Kindergarten
  • Chindsgi7%
  • 550 Meter
    Primarschule
  • primar7%
  • 550 Meter
    Realschule
  • realsek14%
  • Niederrohrdorf
    Sekundarschule
  • kanti14%
  • Niederrohrdorf
    Bezirksschule
  • kanti14%
  • Niederrohrdorf
    Kantonsschule
  • Kantonsschule94%
  • Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen100%
  • Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 848 000

inkl. 1 Tiefgaragenplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

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